За вісім місяців 2025 року в новобудовах Київської області було реалізовано близько 6,7 тис. квартир на суму 13 млрд грн. 
ілюстративне фото / Соцмережі
Повномасштабне вторгнення Росії 2022 року могло зупинити процес субурбанізації, однак цього не сталося. Населені пункти навколо столиці, що стали ареною запеклих боїв і фактично лініями оборони, вже 2023 року повернули собі привабливість на ринку первинної нерухомості. Тоді продажі почали зростати, і сьогодні покупці мають змогу обирати більш ніж із двох сотень пропозицій. Про це пише "Економічна правда", передають Dengi.ua.
Утім, як повідомляє видання, експерти зазначають, що високий попит має тимчасовий характер, пропозиція поступово скорочується, а забудовники стикаються з фінансовими труднощами.
Читайте також: Понад 14 річних доходів: ТОП-20 міст із найнедоступнішим житлом
Попит не зник, незважаючи на війну
Водночас бойові дії навесні 2022 року біля Ірпеня, Бучі та Броварів не відбили інтересу до купівлі житла в регіоні, стверджує Володимир Даниленко, CEO компанії M4U і розробник аналітичного сервісу P/ARC.
"Київ – столиця, економічний і діловий центр. Сюди активно йдуть інвестиції з прифронтових зон. Столичний регіон розглядається як гарний варіант збереження коштів, зокрема отриманих від виплат військовослужбовцям і сім'ям полеглих героїв. Клієнти із Сумської, Харківської, Запорізької, Донецької областей – часті гості у відділах продажів житлових комплексів", – розповів Володимир Даниленко.
Повідомляється, що значущим фактором залишається ціна. За даними компанії ЛУН, квадратний метр у Києві коштує близько 1320 доларів, тоді як у передмісті – 800-900 доларів.
"Ще до великої війни серед покупців первинного житла був тренд: сім'я починає шукати житло в Києві, а в процесі розглядає передмістя, бо воно значно дешевше. Це житло привабливе і для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Тренд не новий, до 2022 року переселенці часто обирали передмістя столиці", – зазначають у ЛУН.
При цьому на вторинному ринку активність ще вища: у серпні попит там перевищив новобудови на 23%, а обсяг пропозиції – на 22%, повідомляє "OLX нерухомість".
Ціни зростають, але повільніше за інфляцію
За даними P/ARC, за січень-серпень 2025 року середня ціна "квадрата" в новобудовах передмістя становила 35,6 тис. грн проти 34 тис. грн роком раніше, що відповідає зростанню лише на 5% – менше за рівень інфляції та темпи подорожчання будматеріалів. ЛУН фіксує схожу динаміку: з вересня 2024-го до вересня 2025-го вартість збільшилася з 32 тис. до 34,7 тис. грн за кв. м. Водночас столичні забудовники здивовані такою низькою собівартістю.
"Я не розумію, як забудовники Київської області виходять на собівартість 700 доларів за квадратний метр. Такого показника можна досягти тільки економією на якості будівництва та мінімізації податкового навантаження", – вважає CEO групи "Ковальська" Сергій Пилипенко.
За словами власника однієї з компаній-виробників будматеріалів, на ринку поширюється практика бартеру: забудовники пропонують матеріали обмінювати на майбутні квартири.
"Це пахне якоюсь пірамідою", – зазначив він.
Будівництв менше, ніж раніше
За даними ЛУН, кількість житлових комплексів у радіусі 20 км від Києва практично не змінилася: у 2024 році продажі велися у 159 ЖК, зараз – у 158. При цьому в "OLX нерухомості" фіксують зростання оголошень в Ірпені (+23%), Борисполі (+54%), Бучі (+18%), Броварах (+42%), але падіння пропозиції в Софіївській Борщагівці (-29%), Вишневому (-28%) і Гатному (-57%).
Даниленко попереджає про скорочення нових проєктів: будівництв завершується більше, ніж запускається. Це підтверджує статистика щодо споживання бетону: за словами Пилипенка, воно становить лише 25% від довоєнного рівня.
"Будівельні майданчики в Києві генерують набагато більше замовлень, ніж в області", – додав він.
Проте ЛУН зазначає, що 2025 року в області стартувало 19 нових комплексів, тоді як завершили продажі тільки 13, що робить ринок одним із найдинамічніших у країні – поступається лише Львову і навіть обганяє Київ.
Продажі на рекордних рівнях
Згідно з даними P/ARC, за вісім місяців 2025 року в новобудовах Київської області було реалізовано близько 6,7 тис. квартир на суму 13 млрд грн. Для порівняння: за аналогічний період 2024-го продали менше ніж 5 тис. квартир на 9 млрд грн. Приріст становив 33% за кількістю угод і 45% за обсягом.
Однак динаміка різниться: за словами Даниленка, проєкти, що активно будуються, відновлюють продажі до 50-100% від довоєнного рівня, тоді як у комплексах із низькою швидкістю робіт інтерес інвесторів слабший.
Як пише видання, покупці віддають перевагу готовому або майже готовому житлу. Додатковий стимул створює програма "єОселя", яка дає змогу купувати квартири в акредитованих ЖК. Наразі на неї припадає понад 10% усіх угод на Київщині, хоча в регіоні акредитовано лише 43 комплекси з понад 200.
Різний попит у різних містах
За даними "OLX нерухомості", інтерес до однокімнатних квартир 2025 року знизився на 30-50% у Бучі, Вишневому, Гатному, Гостомелі та Софіївській Борщагівці, але зріс в Ірпені (+87%), Броварах (+96%) і Борисполі (+173%).
Ситуація з двокімнатними квартирами інша: у Софіївській Борщагівці попит зріс на 13%, в Ірпені – на 40%, у Бучі – на 124%, а ось у Броварах (-74%), Вишневому (-64%) та Гатному (-36%) впав.
Як раніше повідомляли Dengi.ua, за перше півріччя 2025 року в Україні було прийнято в експлуатацію 4 272,6 тис. кв. м житлових будинків, що на 6,4% менше, ніж за січень-червень 2024 року.
Також Dengi.ua писали про те, що Кабінет Міністрів схвалив використання ще 4,8 млрд грн на програму "єВідновлення", які підуть на фінансування житлових сертифікатів компенсації за знищене житло.