Для багатьох людей власна квартира роками лишається у категорії «пізніше». Не через відсутність бажання – через складність фінансових інструментів. Банківська іпотека вимагає підтверджених доходів, значного першого внеску та проходження перевірок. У результаті частина покупців просто відкладає рішення.
Саме тому формат купівлі квартири в розтермінування від забудовника стає дедалі популярнішим. У ЖК Oxford реалізована модель, де житло можна придбати з поетапною оплатою – без кредитних відсотків і банківських надбудов. Покупець платить за сам об’єкт, а не за «доступ до грошей».
У чому суть девелоперської розстрочки
На відміну від кредиту, де банк фінансує угоду і заробляє на відсотках, розтермінування – це пряма домовленість із забудовником. Ціна квартири фіксується, а сума ділиться на частини за графіком.
Модель у Oxford побудована максимально прозоро:
- немає відсоткової ставки;
- немає прихованих комісій;
- немає щорічних страховок;
- немає банківського скорингу.
Фактично це купівля з відкладеним платежем, а не кредит.
Як виглядає механіка платежів на практиці
Після вибору квартири покупець укладає договір і вносить стартову частину вартості. Решта розбивається на рівні або погоджені платежі на тривалий строк.
Типові параметри програми:
- перший внесок – від 30%;
- строк виплат – до 60 місяців;
- відсотки – 0%;
- фіксація вартості на дату угоди;
- можливість дострокового закриття без штрафів;
- мінімальний пакет документів.
Це дозволяє перетворити велику одноразову суму на керований фінансовий план.
Порівняння витрат: кредитна схема vs розстрочка
|
Фінансовий параметр |
Банківська іпотека |
Розтермінування в Oxford |
| Відсотки | Є | Немає |
| Страхування | Обов’язкове | Не потрібне |
| Банківські комісії | Часто є | Немає |
| Оцінка майна | Обов’язкова | Не потрібна |
| Перевірка доходу | Так | Ні |
| Фінальна переплата | Значна | Відсутня |
| Гнучкість дострокового погашення | Обмежена | Вільна |
Чому фіксація ціни – критична перевага
В умовах зростання собівартості будівництва ціни на первинному ринку змінюються хвилями. При розтермінуванні в Oxford вартість квадратного метра фіксується на момент підписання договору. Навіть якщо ринкові ціни підуть угору – графік платежів лишається незмінним.
Це створює ефект цінового захисту:
- немає перегляду вартості;
- немає індексації;
- немає «сюрпризів» у середині будівництва.
Покупець чітко розуміє повну суму з першого дня.
Кому найбільше підходить така модель
Розстрочка від забудовника – не «запасний варіант», а повноцінний фінансовий інструмент. Він особливо зручний для категорій покупців, які погано проходять банківський скоринг.
Найчастіші користувачі моделі:
- молоді сім’ї, що переходять з оренди;
- ФОП та підприємці;
- ІТ і контрактні спеціалісти;
- покупці з валютним доходом;
- переселенці;
- інвестори ранньої стадії.
Головний критерій – здатність внести стартовий платіж, а не форма довідки про зарплату.
Можливість заселення раніше повного розрахунку
В окремих випадках (готові будинки) покупець може отримати доступ до квартири після першого внеску й жити або робити ремонт, продовжуючи виплати за графіком. Це змінює економіку рішення: замість оренди кошти йдуть у власний актив.
Такий сценарій особливо важливий для тих, хто одночасно:
- платить оренду;
- накопичує на житло;
- не хоче чекати роками.
Надійність девелопера як ключовий фактор
Будь-яка розстрочка має сенс лише за умови надійного забудовника. Проєкт Oxford реалізує Royal House – компанія з власною виробничою базою та реалізованими масштабними ЖК. Вертикальна інтеграція виробництва зменшує залежність від постачальників і стабілізує темпи будівництва.
Локація в Чайках – поруч зі столицею та зеленою зоною – додатково підтримує ліквідність нерухомості в довгостроковій перспективі.
Розтермінування від забудовника в ЖК Oxford – це не компроміс замість іпотеки, а інша фінансова модель: без відсотків, без банківської складності, без прихованих платежів. Вона дозволяє придбати квартиру вже зараз, розподіливши навантаження в часі. Для багатьох покупців саме такий підхід робить власне житло не відкладеною мрією, а реальним планом.