Неприватизована квартира, як правило, не включається до спадкової маси, але є виняток. 
Maria Ziegler / unsplash.com
Неприватизована квартира, як правило, не включається до спадкової маси. Якщо житло залишалося в комунальній власності на момент смерті родича, воно формально не переходить його спадкоємцям. Однак судова практика вже сформувала важливий виняток із цього правила. Про це пишуть Новини.LIVE із посиланням на адвоката Романа Сімутіна, повідомляють Dengi.ua.
Зазначається, що ситуація може змінитися, якщо померлий встиг за життя ініціювати процедуру приватизації.
Позиція Верховного Суду
Повідомляється, що підставою для такого підходу стало рішення Верховного Суду від 9 серпня 2023 року. Суд розглядав спір, у якому батько позивачки подав повний комплект документів на приватизацію квартири, але помер до того, як орган влади ухвалив відповідне рішення.
У результаті суд підтримав спадкоємицю. Було зазначено, що за наявності належним чином оформленої заяви орган приватизації не має права безпідставно відмовити в оформленні права власності. Якщо ж громадянин висловив волю на приватизацію і помер до завершення процедури, його право переходить до спадкоємця.
"Людина має звернутися до відповідного органу приватизації з належно оформленою заявою, а ті не мають права відмовити в приватизації. Якщо громадянин, який висловив волю на приватизацію, помер до ухвалення рішення, право переходить до спадкоємця", – зазначає Сімутін.
Читайте також: Сестра Міндіча користувалася московською квартирою сім'ї російського генерала – ЗМІ
За яких умов діє виняток
Щоб спадкоємці могли розраховувати на таке житло, необхідне дотримання кількох обов'язкових умов:
- померлий особисто подав заяву про приватизацію;
- документи були оформлені належним чином;
- процедура не завершилася з причин, які не залежали від заявника.
Якщо ж людина тільки планувала зайнятися приватизацією, але фактично не подала заяву, підстав для спадкування не виникає.
Що важливо зробити спадкоємцям
Також зазначається, що в подібних випадках ключове значення мають докази подання документів. Спадкоємцям слід зібрати підтверджуючі матеріали та за потреби звертатися до суду, оскільки саме судова практика формує підхід до вирішення подібних спорів.
Таким чином, хоча загальне правило унеможливлює успадкування неприватизованого житла, існуючий виняток надає реальний інструмент для захисту прав сім'ї. Надалі подібні судові рішення можуть стати орієнтиром при розгляді аналогічних справ.
Крім того, як повідомляли Dengi.ua, українці, які понад 10 років проживають у квартирах або будинках державного чи комунального фонду, зможуть укласти договір оренди з подальшим викупом.
Також Dengi.ua писали про те, як і де впали ціни на оренду квартир у Києві у зв'язку з проблемами з опаленням та електроенергією.