Поширеною є думка, що виписка з реєстру забезпечує повну безпеку угоди, однак на практиці основні загрози нерідко пов'язані з минулим об'єкта. 
Maria Ziegler / unsplash.com
У 2026 році купівля нерухомості в Україні, як і раніше, вважається однією з найбільш ризикованих фінансових операцій. Поширеною є думка, що виписка з реєстру забезпечує повну безпеку угоди, однак на практиці основні загрози нерідко пов'язані з минулим об'єкта. Саме такі приховані чинники можуть призвести до втрати права власності навіть через тривалий час. Про ключові помилки під час оформлення житла, які можуть мати серйозні наслідки для власників пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Зазначається, що однією з найчастіших проблем залишається недостатня перевірка нерухомості. Багато покупців обмежуються вивченням поточних даних у реєстрі, не аналізуючи попередні угоди і зміну власників. Тим часом, згідно зі статтею 215 Цивільного кодексу України, договір може бути визнано недійсним, якщо під час його укладення було допущено порушення законодавства. Це означає, що навіть офіційно оформлена угода не гарантує захисту в разі минулих юридичних проблем.
Читайте також: "еДім": чиновники в Україні приростають новою нерухомістю
Повідомляється, що особливу небезпеку становлять випадки, коли існують приховані спадкоємці без згоди на продаж, відсутній дозвіл одного з подружжя або продавець не має належних прав на об'єкт.
При цьому закон України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" регулює процедуру оформлення, але не забезпечує повної безпеки угоди. Як зазначають у компанії blago, нотаріус перевіряє лише базову інформацію, тоді як поглиблена юридична експертиза залишається обов'язком самого покупця.
Як пише видання, експерти радять перед купівлею обов'язково вивчити повну історію власників, перевірити наявність судових спорів, переконатися у відсутності боргів та обтяжень, а також вказувати в договорі реальну вартість об'єкта.
Водночас оспорювання права власності найчастіше відбувається у випадках, коли не було дозволу органів опіки за наявності дітей або використовували недійсну чи відкликану довіреність. Крім того, приводом для судових розглядів нерідко стають невраховані арешти та обтяження.
У результаті суд може анулювати право власності навіть у сумлінного покупця, якщо буде встановлено порушення процедури під час укладення угоди.
Як раніше повідомляли Dengi.ua, минулого місяця вартість квартир на вторинному ринку нерухомості переважно збільшилася.
Крім того, як писали Dengi.ua, ріелтори будуть вимагати підтвердження доходів під час купівлі житла.