Нерідко нові власники дізнаються про борги, арешти майна або судові розгляди тільки після реєстрації права власності. 
Jaye Haych / unsplash.com
Операції з нерухомістю в Україні, як і раніше, вважаються одними з найризикованіших з фінансової точки зору. Навіть якщо квартира або будинок не викликають підозр на перший погляд, неприємні нюанси можуть виявитися вже після оформлення угоди. Юристи адвокатського об'єднання "Бачинський і партнери" розповіли, що нерідко нові власники дізнаються про борги, арешти майна або судові розгляди тільки після реєстрації права власності. У 2026 році фахівці рекомендують не обмежуватися запевненнями продавця або ріелтора. Проце пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Зазначається, що головна загроза при купівлі житла пов'язана з юридичною історією об'єкта. Покупці можуть зіткнутися з прихованими іпотеками або арештами, інформація про які не завжди відразу відображається в реєстрах.
Читайте також: Купівля житла у 2026 році: який бюджет і що шукають українці
Повідомляється, що юристи радять ретельно перевіряти історію переходу права власності. Якщо одна з попередніх угод виявиться незаконною, існує ризик скасування всього ланцюжка продажів через суд.
Додаткову небезпеку становлять судові суперечки з родичами власника, які вже після передачі грошей можуть заявити претензії на частину нерухомості.
Під час купівлі житла в новобудові експерти рекомендують приділяти увагу не тільки зовнішньому вигляду проєкту, а й документації забудовника. Незважаючи на те що ринок первинної нерухомості став більш відкритим, ризики подвійного продажу квартир або заморожування будівництва все ще зберігаються.
Перед інвестуванням важливо перевірити документи на землю, наявність дозволів і ліцензій, а також вивчити репутацію девелопера та умови договору. Це допоможе уникнути ситуацій, коли терміни здачі будинку затягуються, а додаткові фінансові та податкові зобов'язання виникають у покупця.
Фахівці також радять не поспішати з передачею завдатку й уникати схем зі штучним заниженням вартості житла в договорі. Перевірку всіх документів краще проводити ще до підписання паперів у нотаріуса.
Юридичний супровід угоди дає змогу заздалегідь виявити потенційні ризики. Зазвичай він включає аналіз нерухомості та документів продавця, підготовку договору, а також контроль реєстрації права власності.
Крім того, юристи оцінюють можливі податкові наслідки та фінансові зобов'язання після купівлі. Особливо актуально це при угодах зі спадковим майном, при придбанні квартир у новобудовах або оформленні житла за дорученням.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що робити, якщо купили квартиру, а в ній зареєстровані сторонні люди.
Також Dengi.ua писали про те, як перерахувати податок на нерухомість, щоб заощадити гроші.