Львів наразі є лідером за обсягом угод із нерухомістю, хоча ціни в місті суттєво завищені. 
Max Omen / unsplash.com
Навіть в умовах війни український ринок нерухомості зберігає низку привабливих пропозицій. Найдоступніші квартири сьогодні можна знайти у великих містах Сходу та Центру країни, тоді як Львів залишається найдорожчим серед таких міст. За словами співзасновника порталу "Енциклопедія новобудов" у коментарі УНН Дениса Шульги, вкладення наразі можуть бути вигідними, проте супроводжуються значними ризиками, передають Dengi.ua.
Експерт зазначає, що ціни в Києві, Одесі, Дніпрі та навіть Харкові поки що залишаються досить доступними. Однак нестабільність і військові загрози роблять будь-які угоди ризикованими. Майбутнє ринку безпосередньо залежить від політичної ситуації та рівня безпеки.
Читайте також: В Україні змінили порядок ведення Держземкадастру: що нового
Перспективи столиці та ризики інвестицій
Шульга прогнозує, що саме Київ стане першим містом, де вартість квадратного метра почне активно зростати після завершення війни.
"По Києву, ну точно, яким би умовно не був кінець війни, почне підніматися ціна на нерухомість… І після завершення війни зростатиме ще активніше", – зазначив він.
Первинний ринок
Інвестиції в новобудови в містах, які частіше піддаються атакам, експерт вважає вкрай ризикованими. Як приклад він розповів про власний об'єкт в Одесі, будівництво якого заморожено ще з перших місяців війни. Забудовники не наважуються продовжувати роботи через загрозу пошкоджень і подальших фінансових втрат.
У західних регіонах ситуація протилежна: тут триває активне будівництво. Так, в Ужгороді за останній місяць стартували відразу п'ять великих житлових комплексів, де вартість квадратного метра коливається від 900 до 1100 доларів.
Львів і регіональні відмінності
Львів, за словами Шульги, сьогодні є лідером за обсягом угод, хоча ціни в місті істотно завищені.
"Львів – це зараз флагман ринку, номер один в Україні за обігом… Водночас іногородні частіше обирають оренду – можливо, лише 10% купують житло, решта знімають", – пояснив він.
За словами ріелторів, основний попит у Львові формують місцеві жителі. При цьому "австрійські люкси" – історичні будинки з високими стелями і якісною архітектурою – залишаються найбільш цінними об'єктами. Вартість однокімнатної квартири в центрі сягає 100 тисяч доларів, тоді як за ці гроші в Одесі можна придбати двокімнатне або навіть трикімнатне житло.
З початком повномасштабної війни багато українців стали частіше обирати оренду, навіть маючи кошти на купівлю, побоюючись заморожених будівництв і нових переїздів.
"Є тенденція переселятися за місто заради безпеки. Люди не поспішають купувати, адже бояться втратити гроші… Оренда подорожчала і в Києві, і в Одесі", – додав експерт.
Сезонність і сучасні тренди
Раніше ринок вирізнявся вираженою сезонністю: влітку і на початку року попит помітно знижувався, а з жовтня наступав пік активності. Нині ж ситуація змінилася – ціни та інтерес покупців залишаються більш стабільними цілий рік, а великих акцій і знижок від забудовників майже не спостерігається.
Де житло дешевше, а де безпечніше
За словами Шульги, найдоступніші варіанти зараз можна знайти в Харкові, Дніпрі, Києві, Запоріжжі, Миколаєві, а також у низці міст Черкаської, Полтавської та Чернігівської областей. Водночас у західних регіонах ціни значно вищі.
"Адекватні ціни зберігаються в Луцьку, Рівному, Тернополі та Чернівцях, але в Ужгороді, Франківську та особливо Львові купувати зараз невигідно", – підкреслив експерт.
Він також додав, що після закінчення війни і під час руху України до ЄС житло в західних областях може різко подорожчати. Так, квартира, яка сьогодні коштує 100 тисяч доларів, може легко подорожчати до 150-170 тисяч.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що за вісім місяців 2025 року у новобудовах у передмістях Києва було реалізовано близько 6,7 тис. квартир на суму 13 млрд грн.
Водночас, як писали Dengi.ua, за перше півріччя 2025 року обсяги введеного в експлуатацію житла в Україні скоротилися на 6,4%.